北京甲级写字楼租赁市场活跃度大幅下滑 空置率在前三月达到历史新高

疫情波及下，北京甲级写字楼租赁市场活跃度大幅下滑。日前，高力国际等机构发布2020年一季度北京甲级写字楼市场报告，显示甲级写字楼市场的空置率在前三月达到历史新高。

“精装修出租，看房随时，8.9元/每平方米·天。”“建外SOHO，遗留精装，8.9元/每平方米·天。”“北京财富中心，全套办公家具，8元/每平方米·天。”最近，如果你有在CBD办公的需求，能找到很多等待出租的房源。报告显示，一季度北京甲级写字楼市场的空置率达到16.7%，同比上涨了5.9%。尤其是燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%。空置率的逐步走高，也让全市甲级写字楼租金水平位于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%，至373元/每平方米·月。

目前，不少企业开始从甲级写字楼向乙级写字楼或产业园区搬迁，正常的市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但疫情状态下，这部分本应通过正常租赁交易消化的面积被闲置下来。

在高力国际华北区董事总经理严区海看来，目前写字楼市场的整体环境更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极地在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。他预计，随着疫情逐步缓解，预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。